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《土地管理法》的修订将在年内审议。该法的征求意见稿中，总计有49条新增法条。最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。
在北京，有一个说法正在房地产业内流行：70年后，房主需要按均价1300元/平方米的价格“购回”自己的房子。
虽然到目前为止，70年以后是有偿续期还是无偿续期，还说不准。但，据我某些房地产行业高层的朋友透漏，政府采用住宅用地有偿续期的方式有着极大的可能性，当然，国家会根据各地的不同情况设定不同的“收费标准”———因为全国的地价不同。而在北京的房地产业内，已经有按1300元/平方米价格续期的说法流传。
中国住房制度改革刚刚有20年左右的历史，70年以后的产权划定一直是一个备受关注的问题：
如果70年以后，无偿自动续期，那么还有一系列的问题需要我们去明确，自动续期的年限是多少?自动续期的次数又是多少?如果自动续期的期限和次数没有明确的规定，那么这从实质上是变相承认了土地的私人所有制，与宪法的土地国有或土地集体所有的精义根本不符。
如果70年以后，有偿自动续期，那么我们所有的有房一族就需要更新一个观念，我们对我们所购买的房产没有绝对完全的产权，是一个长达70年的承租权，加之70年以后廉价再购买的优先权。(当然，在这里用“承租权”的概念并不是很严谨，我国规定承租的期限最长为20年。)
源于我国农村宅基地房屋代代相传观念的影响，70年以后房产有偿续期的提议，在网上惹来了各方的谩骂，我想，大家如此在乎70年以后的产权归属以及产权效力问题，无非是为他们子孙后代考虑，希望自己大半辈的房奴史，能换回子孙后代的幸福轻松，让他们不再为房所累。
现在普通民众买房一般是首付3成，按揭30年。普通民众30岁开始买房，参加工作到30岁之前奋斗为付房子首付，买房之后还要为这套房子奋斗30年。到了正好退休的年龄，一个人一辈子就为了这套房子。如果住宅70后有偿续期，如果个人能活到100岁，在百岁大寿之际，又要开始为房子续期费活着。想想看，这是不是一种悲哀呢。
网易河南郑州网友 *：
按照郑州目前4500元/平的房子，90平米的总计是405000元，如果按揭的话还要多付出来二十万左右，也就是70年的房子要付605000元，分摊到每年的话 就是8642.8571元!每月就是720.23元!啊!和租房子差不多哦!
在我看来这样的价格在国内城市中也就属于中等，不算偏上了吧。如果人们辛辛苦苦省吃俭用，还要花掉老父母半生积蓄买来一套房子，刚刚美不胜收的时候，突然睡觉前想起，哇，几十年后我们的房子还要继续交钱使用，真让人难以睡好了。也许这不归这代买房人所想，也许我们还活不到70岁，但是我想说的是如果此事为真的话，至少至少对于所谓刚刚要复兴的房产计划来讲，又将是个无底冰洞了。做为一个普通待买房一族，我想国家职能部门不会不考虑最基层人民的。
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发表于 2009-4-28 12:32:02
发表于 2009-4-30 16:22:43
